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銀行職員願意為樓按一生嗎?

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香港的銀行為幫助員工購買物業而提供低於市場利率的按揭貸款,這已經是司空見慣。隨著樓價急升,這種福利對銀行職員而言變得比以往更重要。

我有一位朋友最近轉職至一家知名大型跨國銀行,這家銀行一向以為員工提供慷慨貸款、助其成為業主而聞名。他現時有了一份穩定工作,又有無與倫比的房屋津貼,我為他感到欣慰。

不過,他並沒有因為可以置業而感到興奮,反而陷入兩難處境,因為申請了員工按揭貸款,就表示他要終身服務這家銀行。

我猜這位朋友不會就此輕易「賣身」給這家銀行,因為他已經擁有一所物業,員工貸款只不過是幫助他換大屋,對他而言並非燃眉之急。

然而,他只是少數例子。香港的「無殼蝸牛」都在想方設法要成為業主,銀行開出的條件如此優厚,要不為所動談何容易。

這種福利如此吸引,我認為銀行職員甚至連轉職的念頭也不敢有。因此,我訪問了幾位招聘人員,以了解員工貸款對於銀行職位更替有何影響。

Hudson Hong Kong金融服務業務副總監Sid Sibal表示,他看到銀行營運職位的員工流動性不高,因為他們都不想失去優厚的員工貸款福利。

不過,這種福利對於銷售人員卻沒有太大影響。對年收入逾一百萬的高薪族來說,很少會因為員工按揭貸款而留任。

但現實一點,一家銀行到底有多少人年薪過百萬?

政府統計處最新數字顯示,香港專業人士收入月入中位數僅為41,300港元,這意味著大多數銀行職員若想申領員工房屋按揭貸款,就要做好心理準備終身服務公司。

Morgan McKinley董事總經理Reina Cheng也認同現時的確有此現象,並表示越來越多銀行員工因為房屋按揭貸款而終身留任。

她還指出,滙豐銀行在吸引及留住人才方面做得很出色,提供相當於員工月薪120倍的房屋貸款。

她表示:「對於招聘人員來說,憑藉這項福利,較容易打動應徵者加入滙豐銀行。」

Kelly Services Hong Kong董事總經理兼中國區總監Alan Wong表示,他認為這股現象對其所在行業的招聘環境尚未有重大影響。不過他認為,對於正在考慮是否轉投銀行業的僱員而言,這種津貼具有吸引力。他說:「這種福利可能有助銀行吸納數碼營銷人員、數據分析師、銷售人員,以及四大廣告公司(4As)、保險公司或其他金融行業的搶手人才。」

他續指:「據我所知,許多中產或以上的年輕夫婦傾向用家人的積蓄購買第一所物業。目前的按揭貸款仍然不夠吸引,因為須將轉職時可能出現的麻煩計算在內,例如需要還款或貸款重組等。然而,對於那些決心不依靠家人的人士,要累積足夠的儲蓄首次置業並不容易,他們也希望有一個穩定的工作環境,這麼按揭貸款就很有吸引力。」

Oliver James Associates經理Anna Agafonova則認為,決定員工去留的關鍵因素並非員工按揭貸款。

「我認為按揭貸款折扣優惠,對勞資談判協商或擴大招聘範圍幾乎沒有任何影響。香港是一個節奏急速的就業市場,不論是否有經濟負擔,打工仔大約每兩年便轉職一次。從過往情況來看,很少應徵者會因為有按揭貸款就決定受聘,因為在商言商,這個因素沒有太大的說服力。」

Links International集團董事總經理Nick Lambe表示,沒有見過滙豐銀行的職員因為這個原因而留在公司。他認為員工按揭貸款是一項具吸引力的福利,但求職者在作出職業決定時也會考慮薪酬及發展機會。

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